Войти  |  Зарегистрироваться 27 июня
вторник
Полный прогноз
погоды в СПб
Курс валют
в банках СПБ

RSS Подписаться

подробнократкооблаком       свежиеобсуждаемыерекомендуемые       за суткинеделюмесяцгодкалендарь

Рубрики

Общество (48168)

Спорт и туризм (16092)

Экономика (14477)

Политика (13372)

Городская жизнь (12692)

Происшествия и криминал (8643)

Культура (4907)

Технологии (4003)

Недвижимость (3400)

Авто (1770)

Блоги (40)

Теги
Источники

ОПРОС

Сколько лет посетителям Portal.Spb.RU?

Архив опросов
+0 Золотой ключик ипотеки
29 июля 2012 года Источник: Portal.Spb.ru
Очень часто, при рассмотрении ипотечных схем, все программы кажутся идентичными. Есть одни и те же периоды, на которые разделены процентные выплаты. Есть один и тот же первоначальный денежный взнос. Исследовав похожие предложения по кредитованию, клиент задается вопросом, ипотека какого банка является более привлекательной?

Очень часто, при рассмотрении ипотечных схем, все программы кажутся идентичными. Есть одни и те же периоды, на которые разделены процентные выплаты. Есть один и тот же первоначальный денежный взнос. Исследовав похожие предложения по кредитованию, клиент задается вопросом, ипотека какого банка является более привлекательной? Чтобы ответить на этот злободневный вопрос, существует дополнительный инструмент, известный под названием «кредитный калькулятор». Внешне он напоминает графическую таблицу с входящими и результирующими данными. И всякий уважающий себя банк выставляет его на своем веб-ресурсе. Проведем исследование, которое покажет, что, несмотря на одинаковый кредитный срок и начальный взнос, с помощью кредитного калькулятора двух различных банков получатся абсолютно разные результаты.

Исследуем два кредитно-ипотечных проекта, которые предлагают два лидирующих отечественных банка. А чтобы не рекламировать эти структуры, назовем один банк – «Первый», а другой – «Второй». Несмотря на виртуальные названия, программы кредитования реальные. Чтобы дать характеристику работе кредитного калькулятора, нужно подобрать идентичные условия для этих банков, а именно, цена за квартиру – 18 тысяч долларов, первоначальный взнос – 50 процентов от цены квартиры (9 тысяч долларов), срок кредитования – пять лет (60 месяцев), единица кредитования – доллар.

Необходимо ввести эти данные, используя кредитный калькулятор, чтобы получить детальную раскладку по кредитной программе «Первого» банка.

Ежемесячные выплаты: 210,51 долларов.

Процентная ставка на каждый месяц: 1,17 процентов.

Расходы на оплату страховки и услуг, связанных с кредитованием:

1. Страховка недвижимости (0,9 процентов от цены) – 162 доллара.

2. Обслуживание у нотариуса -38 долларов.

3. Оплата услуг банковской консалтинговой службы – 5 долларов.

4. Сервис кассы – 45 долларов.

5. Услуги оформления недвижимости в БТИ – 20 долларов.

Увеличение стоимости квартиры, связанное с выплатой процентов по используемому кредиту, составит 3,633 тысячи долларов. В итоге получаем 3,903 тысячи долларов.

Далее идут расходы, которые начисляются вне зависимости от услуг страховки и кредита.

1. Оформление соглашения на куплю-продажу:

- Государственная пошлина – 180 долларов.

- Отчисления в пенсионный фонд – 180 долларов.

- Затраты на нотариальную службу – 20 долларов.

2. Оплата комиссионных агентства недвижимости, которое является посредником в сделке – 900 долларов.

Из всех вышеперечисленных данных видно, что «Первый» банк поднимает стоимость квартиры на 3,633 тысячи долларов. Стоит заметить, что на протяжении пяти лет величина кредитной задолженности будет снижаться, а процентные суммы увеличиваться. Но это никак не сказывается на постоянной ежемесячной ставке в 210,51 долларов.

Теперь приступим к использованию кредитного калькулятора для «Второго»:

- Залоговая стоимость примерно 1 процент.

- Страховые отчисления от залогового объекта.

Расчетные результаты по кредиту «Второго» банка:

Процентные отчисления: 13 процентов.

Минимальный первоначальный взнос для получения кредита: 9,18 тысяч долларов.

Кредитная сумма: 9 тысяч долларов.

Полная затратная сумма: 21,333 долларов.

Итоговый процент, на который повысилась стоимость квартиры: 18,52 процентов.

«Второй» банк, в отличие от «Первого», предлагает тенденцию уменьшения ежемесячной суммы на погашение кредита. «Первый» же держит ее на постоянном уровне в 210,51 долларов. «Второй» банк предлагает производить выплаты, начиная с 247,50 долларов за первый месяц. А 60-й месяц обойдется клиенту в 151,62 долларов. Учитывая начисленные проценты, выплаты за квартиру поднимутся на 2,973 тысяч долларов.

Исследовав два одинаковых первоначальных условия для двух выдающихся отечественных банков, можно сделать вывод, что они используют две разные расчетные схемы. Процентная ставка «Второго» банка сформирована так, что кредит в этом банке взять выгоднее, чем в «Первом». Выгода составляет 660 долларов (3633 – 2973 = 660).

Этот расчет был произведен на основе оригинального функционала на портале Creday.com, это лучший кредитный калькулятор, который мы можем рекомендовать.

2 мнения Рубрика: 

Мнения (2) Добавить свое мнение

Новые:     в начале   в конце

auto
нети 29.10.12

http://gorod48.ru/news/100543/ Есты ты Регулярно читаеш город 48 значит ты лучший и мы любим тебя если тебе что-то заинтересовало Расскажи друзьям и посещяйти наш сайт вместе=)В раздели topnews вы узнаете самые важные новости крупнейших городов России будьте с нами мы любим вас=)

ответить
auto
Ирина 23.04.14

Ужас! Правительство создало базу данных о всех жителях России!
На сайте WWW.POISK.DIGS.IT есть вся информация о нас: Характеристики,фото и видео, личная переписка, адреса и телефоны, кредиты, смс и многое другое и это все в открытом доступе! Вы можете сами скрыть информацию о себе. Поторопитесь, пока ваши данные не попали в руки злоумышленников.

ответить

Написать комментарий


Имя

Сообщение

Введите код, указанный на картинке *
KEYCODE Обновить код